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化學(xué)腐蝕物質(zhì)主要通過(guò)介質(zhì)—水進(jìn)入混凝土內(nèi)部而導(dǎo)致混凝土性能的劣化，因此福州防水涂料主要通過(guò)阻止有害物質(zhì)隨水分侵入發(fā)揮作用。防水涂料的主要成膜物質(zhì)包括瀝青、合成高分子聚合物、水泥和無(wú)機(jī)復(fù)合材料等。通常摻入適量的顏料、助劑、溶劑等進(jìn)行加工，制成在常溫下呈無(wú)固定形狀的黏稠狀液態(tài)或可液化之固體粉末狀態(tài)的高分子合成材料。

以不同的狀態(tài)和形式為標(biāo)準(zhǔn)，福州防水涂料可以分為溶劑型、反應(yīng)型和乳液型等不同類型。

溶劑型防水涂料中的高分子材料是以分子狀態(tài)溶解于有機(jī)溶劑中，通過(guò)向溶劑中摻加顏填料、助劑制備而成，成膜反應(yīng)依靠溶劑的揮發(fā)或涂料組分間的化學(xué)反應(yīng)；反應(yīng)型防水涂料的成膜原理則通過(guò)液態(tài)的高分子預(yù)聚物發(fā)生化學(xué)反應(yīng)；乳液型防水涂料中的高分子材料以極微小的顆粒穩(wěn)定懸浮在水中，呈乳液狀福州防水涂料。按照防水作用機(jī)理的不同又可分為涂膜型和憎水型。涂膜型防水涂料主要通過(guò)成膜物質(zhì)在混凝土表層形成一層膜來(lái)阻擋水的滲透，憎水型防水涂料則通過(guò)具有憎水特性的聚合物分子使分子與水膜不相容來(lái)防水，憎水型防水涂料一般也稱滲透型防水涂料。